法人で不動産を取得・契約するメリットと注意点｜石川県での事業用不動産活用術

法人で不動産を買う？借りる？｜“法人名義”のメリットと注意点

「新しく店舗を借りたいけど、個人と法人、どっちの名義がいいの？」
「法人を作ったけど、不動産はまだ個人名義のまま…」
そんなご相談が増えています。

不動産契約の名義次第で、節税・信用・出口戦略に大きな差が出ることをご存じですか？

この記事では、事業用不動産を「法人名義」で取得・契約する際のメリットと注意点を、
不動産＋許認可＋法人設立に対応できる行政書士の視点から解説します。

---

✅ 法人名義で不動産を持つ・借りるメリット

項目	法人名義の主なメリット
節税	不動産取得費・賃料・減価償却などを経費計上できる
与信	金融機関・取引先からの信用力が増す
継承性	代表者が変わっても法人が契約主体なので引き継ぎやすい
資産管理	将来的なM&Aや相続対策にも使いやすい

▶ 法人の経費として「家賃」「固定資産税」「改装費用」などを計上できるのは、大きな強みです。

---

✅ ただし注意点もあります

• 金融機関によっては法人名義での借入が難しいこともある

• 赤字決算が続く法人は不動産契約で審査に不利になる場合がある

• 個人の住宅ローンや火災保険とは別枠の契約が必要

📌 また、法人設立前に物件契約を進めてしまうと、
あとから許認可や名義変更で手間が増えることもあります。

---

✅ 事業に関係する許認可との“タイミング調整”が重要

例えば、以下のようなケースでは名義とタイミングの調整が非常に重要です。

✔ 飲食店開業

→ 食品営業許可申請時、営業者名と契約名義が一致していないと手続き不可

✔ 建設業の営業所として使う物件

→ 専用スペース・使用権限があることが要件（自宅兼用は注意）

✔ 風俗営業・深夜酒類提供飲食店

→ 警察署に提出する使用承諾書が法人名義で必要な場合あり

💡 高見事務所では、こうした物件＋許可＋法人のトリプル調整を一括支援しています。

---

✅ 実際の支援事例（一部）

• 飲食店を個人事業で開業予定だったが、補助金の関係で法人化 → 名義変更＆再契約までサポート

• 建設業の事務所として借りた物件が許可要件を満たさず、代替物件探しから再スタート

• 店舗付き住宅を法人で購入 → 将来の貸し出しも見据えた契約書・登記・活用計画を提案

---

✅ 高見事務所のワンストップ対応内容

• ✅ 法人設立（合同会社・株式会社など）

• ✅ 不動産調査・契約アドバイス（宅建業免許あり：石川県知事（1）第4457号）

• ✅ 事業許可・営業許可（飲食・建設・風俗など）

• ✅ 不動産購入・賃貸契約の立会・リスクチェック

• ✅ 物件改装（自社施工可）・用途地域の確認

📌「法人名義にすべきかどうか」段階からのご相談も歓迎します！

---

📍対応エリア

石川県（金沢市・白山市・野々市市・小松市・能美市・津幡町・内灘町）を中心に、
富山・福井など北陸3県の事業者にも対応可能です。

---

📞 お問い合わせ・無料相談はこちら

• 📞 076-203-9314

• ✉ https://takami-office.net/contact/