土地を誰に渡す？不動産がある遺言書の作り方｜行政書士がポイント解説【石川県対応】

“土地を誰に渡すか”で争わないために

不動産のある遺言作成のポイントを行政書士が解説

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🏠 なぜ「土地の分け方」が相続トラブルの火種になるのか？

相続をめぐるトラブルの多くは、「不動産の分け方」で揉めるケースです。
たとえば──

• 長男に土地を渡したいが、他の相続人の遺留分はどうする？

• 不動産と預貯金のバランスが悪く、分けにくい

• 相続人同士で共有にしたら、売却や管理ができなくなった

こうした事態を未然に防ぐ手段が「遺言書の作成」です。
とくに、土地・家・アパートなど「不動産が含まれる相続」には専門的な設計が必要です。

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✅ 不動産が絡む遺言の注意ポイント

① 遺留分に配慮した分け方を

どんなに「この土地は長男に」と思っていても、他の相続人の“遺留分”を無視すると無効にされる可能性があります。
そのため、以下のようなバランス感覚が重要です。

• 不動産：長男に相続（居住中、または管理実績がある）

• 預貯金：他の相続人に配慮して分ける

• 不動産の一部売却を前提に、代償金を支払う形もあり

② 共有名義にしない

「全員で仲良く持てばいい」は実務上は“争いの元”です。
修繕・売却・固定資産税の支払いで、誰かが動かないと手続きが進まないことに。

→ 解決策として「分筆」「代償分割」「換価分割（売却）」の検討が必要です。

③ 将来の活用・売却も想定しておく

不動産には「使える不動産」と「売れない不動産」があります。
市街化調整区域や農地など、処分が難しい土地は相続後に“負動産”になるリスクも。

→ 「分け方＋活用可能性」の両面を見ながら、遺言を設計することが重要です。

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👨‍💼 不動産業 × 行政書士ならではのサポートとは？

行政書士高見裕樹事務所では、不動産業「ふちどり不動産」も運営しており、
遺言書作成時に以下のような一体的なご支援が可能です。

• ✅ 土地・建物の価値や活用可能性のアドバイス

• ✅ 相続登記は提携司法書士と連携して対応

• ✅ 売却を前提とした分割案の設計支援

• ✅ 相続後の空き家活用や不動産売却のご相談も可能

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💬 「何を書けばいいかわからない…」そんな方こそご相談ください

「家族のために遺言を書きたいけど、難しそうで手がつかない」
そんな方でも、ヒアリングシートで丁寧にサポートいたします。

不動産を含む相続こそ、専門家と一緒に“争わない設計”をしましょう。

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