「“名義変更しないままでは売れません”相続手続きと不動産売却の連動パターン」

「実家を相続したけど、売るにはどうしたら？」
「相続人全員の合意が必要と聞いたけど、どこから始めれば…？」

不動産が絡む相続手続きでは、**“名義変更をしていないと売却できない”**という壁に多くの方が直面します。

この記事では、不動産の売却と相続手続きをスムーズに連動させる方法と、行政書士による実務サポートの流れを紹介します。

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■ なぜ「名義変更しないと売れない」のか？

相続が発生した段階では、不動産の名義（登記）は被相続人のままです。
そのままでは、売却契約も所有権移転もできません。

✅ 名義変更（相続登記）は、登記簿上の名義を相続人に移す手続き
✅ 売却するためには、相続人が名義人として登記されていることが必須条件

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■ 相続手続きと売却の連動ステップ

以下の流れを行政書士が中心となって整理することで、不動産売却までをスムーズに運びます。

1. 戸籍・住民票等の収集（被相続人・相続人全員分）

2. 相続関係説明図の作成（家系図）

3. 遺産分割協議書の作成と署名・押印

4. 相続登記（提携司法書士と連携）

5. 残置物処理・物件整理（必要に応じて）

6. 不動産会社と連携して売却活動へ

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■ よくある質問とケース

Q：「相続人が遠方にいて連絡がつかない…」

→ 相続関係の確認や書類の郵送対応も含めて、行政書士が中立的に調整できます。

Q：「売却してから分けたいけど、それって可能？」

→ 一度代表相続人名義にして売却後に分配する方法も。ただし、遺産分割協議書での合意が前提となります。

Q：「名義変更後の売却活動は誰がやってくれるの？」

→ 当事務所は不動産会社（ふちどり不動産）と連携しており、売却の媒介契約・買主探し・契約・決済まで一体対応が可能です。

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■ 不動産×相続の“横断対応”が強みです

行政書士高見裕樹事務所では、

• 相続手続き（遺産分割協議書の作成など）

• 相続登記（提携司法書士と連携）

• 不動産売却（ふちどり不動産と連携）

• 建物の残置物整理・片付け（自社対応可能）

などを一括でサポートできる体制を整えています。

不動産が絡む相続は、手続きの順番・連携ミスが命取りになります。
だからこそ、最初から「全体を見通せる専門家」に相談することが大切です。

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✅ ご相談・お問い合わせはこちら

行政書士高見裕樹事務所

• 電話：076-203-9314

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