中古住宅を“民泊”に転用するには？簡易宿所許可とリフォームのポイント｜行政書士高見裕樹事務所

【中古物件 × 民泊転用】

「“リノベして宿にする”という選択肢｜中古戸建を簡易宿所として再活用」

「使っていない実家を民泊にできないか？」
「中古住宅を買って宿泊施設に再活用したい」
「民泊新法ではなく“旅館業許可”を取りたいけど、どうすれば？」

金沢市をはじめとする観光地では、**中古住宅を活用した宿泊施設（簡易宿所）**が注目されています。
特に、住宅宿泊事業法（民泊新法）が実質的に機能していない地域では、旅館業法に基づく“簡易宿所”許可の取得が唯一の合法ルートとなっています。

今回は、古家をリノベーションして宿泊施設に再活用する流れと、許可取得までの注意点をわかりやすく解説します。

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◆ 「簡易宿所」とは？どんな物件が対象になる？

旅館業法における「簡易宿所」とは、
“宿泊料をもらって人を宿泊させる施設”のうち、ホテルや旅館と比べて設備基準が緩やかな業態です。

ただし、戸建て住宅であっても、以下の基準をクリアする必要があります：

• 出入口・廊下幅・採光・換気・給排水などの衛生基準

• 防火・避難設備（感知器・誘導灯・消火器など）

• 用途地域が「旅館業可能」とされていること

• 最低宿泊面積（市町村によって異なる）

• 看板設置や近隣住民への説明義務（条例対応）

これらは、物件購入前から確認しておくべきポイントです。

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◆ 【ステップ別】中古戸建を簡易宿所にする流れ

以下は、実際に多くのお客様を支援してきた行政書士高見裕樹事務所の支援フローです。

STEP1｜物件の選定・用途地域の確認

→ 都市計画図で旅館業が可能かどうかを調査
→ 既存の用途変更が必要なケースも想定

STEP2｜消防・保健所への事前相談

→ 消防法令適合通知書の取得／感知器・誘導灯の設計
→ 宿泊室の面積や設備の整備方針を確認

STEP3｜設計・リフォーム計画の作成

→ 自社の施工部門と連携し、許可取得に適合した設計を実現
→ 工事費用を抑えるための工夫もご提案

STEP4｜旅館業許可申請＋図面作成

→ 配置図、平面図、立面図などを行政書士が作成
→ 近隣説明や看板設置対応もサポート

STEP5｜現地検査・営業開始

→ 許可取得後の開業準備や届出もフォロー

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◆ 消防と用途地域の“2つの壁”に注意

特に以下のようなケースでは注意が必要です：

• 「住居専用地域」では旅館業ができない（※例外あり）

• 木造住宅は防火上の基準に適合しないことがある

• 吹き抜けやロフトがある物件は避難経路の確保が困難

行政書士高見裕樹事務所では、物件を内見した段階から**“旅館業許可が取れるかどうか”をチェック**し、購入判断のサポートも行っています。

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◆ 自社施工だからできる“現実的なリノベ提案”

「許可は取れたけど、改装費用が予想以上に高い…」という声は少なくありません。
当事務所では、自社でリフォーム会社を運営している強みを活かし、

• 許可取得に必要な範囲だけをリフォームする

• 消防設備・手洗い設備をコストを抑えて整備する

• 将来的に追加設備も見越した設計を提案

など、事業としての収支を意識したリフォーム提案が可能です。

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◆ 金沢市を中心とした地域密着対応

石川県内でも、以下のようなエリアで開業支援を行っています：

• 金沢市（条例・用途規制が厳しいため注意）

• 野々市市・白山市（比較的規制が緩やか）

• 能登方面・加賀温泉郷（観光資源と空き家の両立）

地元密着だからこそ、各自治体ごとの条例・担当者の考え方・必要な書類まで把握しており、実践的なアドバイスが可能です。

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まとめ｜古家を“宿”にするという選択肢

空き家を眠らせておくのではなく、「宿」として再活用することは、地域にも、自分の将来設計にも価値ある選択です。

行政書士高見裕樹事務所では、中古物件の選定から、許認可取得、リフォーム、開業支援までをワンストップでサポートしています。

「この家、民泊にできるかな？」という段階でもお気軽にご相談ください。

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