【物件契約後 × 許認可の落とし穴】

「この場所で営業できる？」
｜物件が決まったらまず確認すべき“許認可のチェックポイント”

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「契約は済んだ」でも、営業できるとは限りません

飲食店・美容サロン・民泊・福祉施設など、どんな事業でも開業にあたって必要になるのが営業許可や届け出です。

よくあるのが、
「物件はもう契約した。内装工事の見積もりも進んでいる」
という状態の方が、後になって“許可が取れない”と気づくケース。

たとえば：

• 飲食店→厨房の構造や換気設備が基準を満たしていない

• 民泊→消防法の避難経路が確保できない

• 深夜営業→用途地域が対象外

• グループホーム→面積基準・近隣との距離制限に抵触

事前確認を怠ると、「契約解除の違約金」や「想定外の改装費用」で大きな負担となります。

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開業時の“許認可チェックリスト”業種別まとめ

行政書士として多数の開業支援を行ってきた経験から、業種別に最低限チェックしておくべき項目をまとめました。

業種	主な許認可	チェックポイント
飲食店	飲食店営業許可（保健所）	厨房の広さ／シンク数／給湯設備／手洗い
美容室・エステ	美容所登録	シャンプー台の構造／照度／待合スペース
民泊（簡易宿所）	旅館業許可（保健所・消防）	避難経路／換気設備／客室見通し／用途地域
深夜バー	深夜酒類提供飲食店の届出	営業時間／構造設備／照度20ルクス以上
キャバクラ・スナック	風俗営業許可（公安委員会）	用途地域／保全対象施設からの距離／図面提出
障がい福祉（グループホーム等）	指定申請（福祉課）	延床面積／共用部の構造／用途地域・騒音対策

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よくある“契約後のトラブル”実例

• 「不動産屋に“飲食OK”と言われたが、保健所の基準を満たしていなかった」

• 「消防署の立入検査で“避難経路が不適”と指摘され、計画が白紙に」

• 「風営法上、店舗前の学校との距離が足りず、申請できなかった」

どれも、「契約前に一言、専門家に確認していれば防げた」事例です。

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行政書士高見裕樹事務所の開業支援はここが違う

当事務所では、以下のような**“物件決定後”の開業支援に強み**を持っています。

✅ 用途地域・都市計画調査

店舗所在地の都市計画図面を確認し、風営法・旅館業法・建築基準法等に抵触しないかを調査します。

✅ 各種図面の作成（CAD対応）

保健所・警察・消防提出用の平面図・求積図・照明音響図・避難経路図なども作成可能。図面が原因で落ちることを防ぎます。

✅ 改装・施工との連携支援

当事務所は自社でリフォーム業も運営しており、「許可が下りる設計かつコストを抑えた施工」の提案が可能です。

✅ 書類一式＋関係機関とのやりとり代行

管轄の保健所・消防署・警察署などとの折衝も対応。開業者様が役所に足を運ぶ回数を最小限に抑えます。

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契約後でも、まだ間に合います

すでに物件契約済の方も、工事前・営業前であれば対処できる可能性は十分あります。

• 「どこに相談すればいいか分からない」

• 「保健所の言っていることが難しくて…」

• 「図面を描ける人がいない」

• 「用途地域ってどう調べれば？」

…そんなときは、“許可のプロ”である行政書士にぜひご相談ください。

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開業は「物件決定」ではなく「許認可取得」で決まる

開業支援で最も多い失敗パターンは、**「物件は自分で決めたけど、許可が取れなかった」**というケース。
それを避けるためにも、物件契約後すぐに許認可の観点でのチェックが必須です。

行政書士高見裕樹事務所では、物件調査・図面作成・許可取得・内装工事までワンストップで支援可能です。

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📞 電話でのお問い合わせ：076-203-9314
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