空き家活用の新しいカタチ｜民泊・簡易宿所の収益化プラン

――売らずに活かす！“宿泊施設”という選択肢――

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✅ 空き家を“眠らせておく”時代は終わった

人口減少とともに増え続ける空き家。
「相続したけど住まない」「使い道が決まらない」――そんな空き家でも、
観光需要のあるエリアでは“宿泊施設”として収益化できる可能性があります。

特に、石川県（金沢市や加賀温泉郷など）は、
国内外からの観光客の需要が根強く、民泊・簡易宿所の活用が注目されています。

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✅ 民泊と簡易宿所の違いとは？

区分	民泊（住宅宿泊事業）	簡易宿所（旅館業法）
営業日数	年180日まで（上限あり）	年間365日OK
用途地域	制限あり（条例で制限多数）	商業地域等では可能
許可の難易度	低め（届出制）	高め（許可制）
消防・構造要件	簡略型でOKなケースあり	旅館業基準に準拠

✅ 石川県では「簡易宿所」としての運用が主流です。
✅ 住宅宿泊事業（民泊新法）では、条例により制限が厳しい地域が多く、現実的ではない場合も。

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✅ 簡易宿所で空き家を収益化するまでのステップ

1. 対象物件の調査（用途地域・建物構造・道路条件など）

2. 旅館業の許可要件を満たす改修計画（消防・水回りなど）

3. 図面作成・用途変更届などの行政手続き

4. 旅館業許可申請の実施（保健所）

5. 予約サイト（Airbnb等）への掲載や運用体制の構築

✅ 許可取得と収益計画を同時に進めることで、投資回収のシミュレーションも可能です。

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✅ 行政書士＋不動産＋リフォーム＝すべて一括対応

行政書士高見裕樹事務所では、
以下のような**“ワンストップ支援”**を行っています：

✅ 空き家の法的調査（用途地域・所有権・接道など）
✅ 旅館業許可の取得支援（簡易宿所）
✅ 消防・保健所との事前協議・現地立会
✅ 自社施工による改修プランの提案と工事対応
✅ Airbnb等の登録サポート、事業計画の作成

✅ 行政手続きだけでなく、「活かす」ための総合支援が強みです。

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🏠 こんな方におすすめ

• 相続した空き家を持て余している方

• 売却以外の活用法を検討している地方オーナー

• 民泊ビジネスに初挑戦したい個人事業主・法人

• 建物の解体を悩んでいるが使い道がないとお考えの方

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