風俗営業許可は引き継げない？｜居抜き物件でスナック開業する際の注意点とは

“以前スナックだったから安心？”

居抜き物件と風俗営業許可の落とし穴

「この物件、前もスナックだったから許可は問題ないですよ」
そう不動産業者に言われて契約したものの、実は風俗営業許可が取れない状態だった…。

そんなご相談が後を絶ちません。

風俗営業許可は「物件」だけでなく「営業者・構造・図面・地域」など複数の条件で審査されるもの。
たとえ以前に許可が取れていても、そのまま自分が使えるとは限らないのです。

この記事では、居抜き物件でスムーズに風俗営業許可を取るための注意点を行政書士が解説します。

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■ 前店舗と同じ業態でも「許可の引き継ぎ」はできません

風俗営業許可（1号営業など）は、**営業者ごとに取得する「個別の許可」**です。
つまり、以前のテナントがスナック・ラウンジ・キャバクラで許可を取っていても、
**新しく契約したあなたが「その許可を使うことはできない」**というのが原則です。

✅ 必ず自分で新規に申請が必要です。
✅ 営業者・法人・役員・従業者の身元調査も行われます。

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■ 図面・照明・構造が変わっていれば再申請が必要

居抜き物件でも以下に1つでも変更があれば、図面の再作成・測定が必須です。

• 内装をリフォームして間取りが変わっている

• 照明（照度）が変更されている

• 看板・外観が変わった（営業の見え方が変わる）

風営法では、照度・出入口・客室面積・パーテーションの高さなど細かく構造基準が定められているため、
現地調査＋正確な図面作成＋照度測定が不可欠です。

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■ 用途地域・条例も再確認を！

「以前は許可が取れたのに、今はダメ」というケースの多くは、
👉 用途地域の指定が変わった
👉 市町村の条例・指導要領が厳格になった

といった行政的な変更が背景にあります。

当事務所では、契約前に以下の調査を行い、「そもそも許可が取れる物件か」を判断しています：

✅ 都市計画図で用途地域の確認（商業地域・近隣商業地域など）
✅ 風致地区・景観地区など、他法令との重複チェック
✅ 金沢市独自の運用・警察署との事前相談の実施

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■ 居抜き物件で早期開業を目指すなら“事前チェック”が命

風俗営業許可には、申請から許可までおよそ55日程度（※石川県の場合）の審査期間がかかります。
スムーズに営業を始めるには、物件選定の段階から行政書士にご相談いただくのが理想です。

特に以下の点は、契約前に確認することでリスクを回避できます：

• その物件で許可が下りるか（用途地域・構造）

• 現状の内装で図面が通るか（測定・照度確認）

• 内装工事の予定があるなら、申請前に図面設計に反映できるか

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▼こんな方はぜひご相談ください

• 前店舗がスナックだった居抜き物件で開業を予定している

• 不動産業者に「許可は問題ない」と言われて不安を感じている

• 図面・照明・音響などの技術対応を含めて丸ごと任せたい

• 金沢市・白山市・小松市などで風俗営業許可を取得したい方

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■ お問い合わせはこちら

風俗営業許可と物件調査・図面作成のご相談は
行政書士高見裕樹事務所までお気軽にどうぞ。

📞 お電話：076-203-9314
（平日9:00〜18:00／事前予約で土日祝も対応可能）

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