相続した空き家の活用と処分方法｜放置リスクと手続きの全体像を解説

【相続 × 空き家】

「“空き家をどうすればいい？”｜相続した不動産の活用・処分の考え方」

「実家を相続したけれど、住む予定がない」
「空き家をどうしたらいいか分からず、何年も放置してしまっている」

そんなお悩みを抱える方が、今とても増えています。
相続した不動産は、“手放す”か“活かす”か、放置せずに早めに判断することが大切です。

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■ 空き家を放置すると何が起こる？

相続後に何も手続きせず空き家を放置していると、以下のリスクがあります：

• ✅ 固定資産税の支払いが続く（しかも特例除外で増税の可能性も）

• ✅ 建物の老朽化や災害時の倒壊リスク

• ✅ 草木の繁茂・不法侵入などによる近隣トラブル

• ✅ 売却・活用のタイミングを逃す

「まだ使うかもしれない」と残しておいた結果、管理できずに余計なコストと手間だけが残るケースが多いのです。

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■ 空き家の活用・処分の選択肢

相続した不動産には、以下のような活用・処分の方法があります：

方法	ポイント・注意点
売却	相続登記（※司法書士）と測量、残置物処理が必要
賃貸	リフォーム・契約書・管理手続き／収益化までサポート可能
民泊（簡易宿所）	許認可・用途地域・消防設備の対応が必要／当事務所で対応可能
駐車場・資材置場	農地転用や造成許可が必要な場合あり
解体・更地売却	解体費・登記変更・固定資産税の見直しを要検討

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■ 手続きは“複数の専門分野”にまたがる

空き家の処分・活用には、以下のように複数の専門的対応が必要です：

• 不動産登記（司法書士）

• 測量・境界確認（土地家屋調査士）

• リフォーム・解体工事（施工業者）

• 許認可（行政書士）

• 不動産仲介・売却支援（宅建業者）

一般の方がこれらをすべて個別に依頼・調整するのは大きな負担となります。

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■ 高見事務所なら“ワンストップ”で対応可能

行政書士高見裕樹事務所では、次のような対応が可能です：

• 相続関係書類の作成・戸籍収集

• 提携司法書士による相続登記

• 残置物処分・家屋調査・解体の手配

• 民泊・駐車場利用・転用等の許認可手続き

• 不動産売却の仲介（ふちどり不動産）

「不動産×許認可」の専門家として、“どうするかまだ決まっていない方”にも最適な選択肢をご提案します。

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■ まずは“現状の確認”から始めましょう

「住む予定はないけど、まだ売る決心がつかない」
「草だらけになっているけど、何から手をつけていいか分からない」
そんな状態でも大丈夫です。

まずは現状を確認し、将来を見据えて“最善の道”を一緒に探っていきましょう。

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■ お問い合わせはこちら

空き家の手続きや活用について、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください。
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