【古民家 × 簡易宿所】

「“古民家を宿にしたい”は許可が取れない!?｜旅館業と建物基準のリアル」

「空き家になった古民家を、宿泊施設にできないかな…？」
「Airbnbで運用したいけど、法律的に大丈夫？」

こうした相談が増えています。

たしかに、古民家は風情があり、訪日観光客や都市圏からの旅行者に人気ですが、そのままでは“宿泊施設”として営業できないのが現実です。
民泊や1棟貸しであっても、営業には【旅館業法に基づく許可】が必要です。

この記事では、石川県で多数の簡易宿所許可をサポートしてきた行政書士高見裕樹事務所が、古民家を宿にするために必要な要件と注意点、手続きの流れをわかりやすく解説します。

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✅ 古民家でも“宿泊料を取る”なら旅館業許可が必要

「たまに貸すだけ」「友人に紹介してるだけ」でも、宿泊料を受け取る場合は“営業”とみなされるため、旅館業の許可が必要です。

特に1棟貸しタイプは「簡易宿所」として扱われるケースが多く、以下のような要件が求められます。

• 玄関帳場（代替設備含む）の設置

• 客室と共用部分の区画分け

• 適切な避難経路と消防設備

• 1人当たりの床面積や採光・換気の確保

→ 古民家の構造によっては、改修が必要になることもあります。

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✅ 建物の“用途変更”と“構造要件”に注意

多くの古民家は、もともと「住宅」として建てられているため、宿泊業を行うには「用途変更（建築基準法上の変更）」が必要になるケースも。

• 用途地域が旅館業を許可しているか

• 建物の築年数・建築確認の有無

• 天井高・階段幅・避難経路の確保

• 客室数や客室面積の基準

→ 事前に建築士や専門家と相談しないと、許可申請できないリスクがあります。

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✅ 消防法対応も“民泊”といえど必須

古民家の宿泊施設化で特にハードルが高いのが消防です。
以下のような設備が求められることが多く、設置工事が必要です。

• 自動火災報知器

• 誘導灯（避難誘導標識）

• 消火器

• 避難経路の表示や明示

• 非常照明（夜間の安全確保）

→ 消防署との事前協議も、行政書士が同行・サポート可能です。

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✅ 図面作成・現地調査・内装工事も一括対応可能！

行政書士高見裕樹事務所では、旅館業（簡易宿所）許可の申請だけでなく、
下記の**「許可取得に必要な全工程」**を一括サポートできます。

• 用途地域・条例の調査

• 建築士との連携による図面作成

• 消防署・保健所との事前協議

• 必要に応じた内装改修工事（自社で対応可能）

• 開業後の運営に関する相談・届出対応

📌 特に金沢市では、市独自の厳しい基準（用途地域・住民説明など）にも対応実績があります。

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✅ 古民家活用で「相続対策・収益化」も実現

使っていない実家や空き家を放置しておくと、固定資産税や管理コストがかさみます。
一方で、簡易宿所として営業すれば、

• 月10〜30万円前後の安定収益

• 築年数が古くても再活用できる

• 田舎ならではの地域活性化にも貢献

といったメリットもあります。

→ 当事務所では、相続・名義変更のご相談や、土地・建物の売却提案も含めた空き家活用支援を行っています。

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📩 ご相談・ご依頼はこちらから

「この古民家で宿ができる？」
「許可を取るまでにいくらかかる？どれくらい期間が必要？」

そんな段階からのご相談も歓迎です。

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