【古民家 × 宿泊収益化】

「“使ってない実家”を宿泊施設に変える｜古民家×簡易宿所という新たな選択肢」

✔ 相続したけれど使い道のない実家
✔ 何年も空き家のままで管理費・税金だけがかかっている
✔ 解体するには費用がかかるし、売れる見込みもない

――そんな「活かしきれていない古民家」、実は宿泊施設として生まれ変わらせることができます。

近年注目されているのが、**古民家 × 簡易宿所（1棟貸しの宿）**という新しい空き家活用の形です。

この記事では、石川県内で数多くの旅館業許可・簡易宿所開業を支援してきた行政書士高見裕樹事務所が、相続後の古民家を収益化する具体的なステップをわかりやすく解説します。

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✅ 古民家 × 宿泊業が注目される理由

• 訪日観光客や都市部の観光客から根強い人気

• ホテルよりも非日常感があり、長期滞在にも適する

• 郊外・地方の物件でも「1棟貸し」として成立

空き家を活かし、地域資源を観光に変える手法として、自治体も後押ししています。

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✅ 宿泊施設にするには「旅館業許可」が必要です

たとえ個人でAirbnbに掲載して運営する場合でも、宿泊料を取って提供するなら**旅館業法に基づく許可（簡易宿所）**が必要です。

必要な要件は以下の通り：

• 用途地域が宿泊施設に適しているか（市街地は特に注意）

• 建物の構造・間取りが基準を満たすか

• 消防法に適合しているか（火災報知器・誘導灯等）

• 客室の広さ・避難経路の確保

→ 古民家の構造上の問題がある場合、最低限のリフォームが必要です。

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✅ 古民家リノベのメリットと注意点

📈 メリット：

• 空き家を資産として再生できる

• 維持管理費が収益でまかなえる

• 固定資産税の軽減／住宅用地特例の再適用も可

• 地域との関係性・観光活性化にもつながる

⚠ 注意点：

• 建築確認・用途変更の必要性（築年数による）

• 相続登記が未了だと、許可申請前に名義変更が必要

• 消防・保健所との調整が煩雑になることも

→ 当事務所では、建築士・リフォーム業者と連携し、必要コストを最小限に抑えた改修提案が可能です。

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✅ 高見裕樹事務所が“空き家活用に強い”理由

• ✅ 石川県内での古民家宿・簡易宿所の開業支援実績多数

• ✅ 不動産会社（ふちどり不動産）も運営 → 売却・賃貸の選択肢も提案

• ✅ 自社施工会社と連携 → リフォームを一括で手配可能

• ✅ 相続手続き・名義変更 → 司法書士と連携して対応

• ✅ 補助金申請や事業計画の作成もサポート可

📌 「行政書士＋宅建業＋施工」の組み合わせで、本当のワンストップ支援を実現しています。

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