【相続 × 不動産の名義変更】

「“家の名義が亡くなった親のまま…”｜相続登記と売却の手続き」

「実家を売りたいけど、名義が亡くなった親のままで止まっている…」
「不動産の相続って何から始めれば？」

こうしたご相談、実はとても多く寄せられます。
2024年4月からは【相続登記の義務化】が始まり、放置していると**過料（罰金）**の対象にもなります。

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✅ そもそも相続登記ってなに？

相続登記とは、亡くなった方（被相続人）から不動産の名義を相続人へ移す登記手続きのことです。
これをしないまま放置すると…

• 将来の売却や活用ができない

• 相続人が増えて手続きが複雑化

• 義務違反で最大10万円の過料が科される

といった問題に発展する可能性があります。

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✅ 売却には“登記完了”が必要です

不動産を売却するには、
**「現所有者＝売主」になっていること（＝相続登記完了済）**が前提です。

また、売却を仲介する不動産会社や司法書士とのやり取りも発生するため、
必要書類の不備や誤りがあると、契約の遅延や売買成立のリスクにもつながります。

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✅ 必要になる主な書類

書類名	内容
被相続人の戸籍謄本（出生から死亡まで）	相続人の確認に必要
相続人全員の戸籍	継承者の確定に必要
相続関係説明図	家系図のように相続関係を図示
遺産分割協議書	誰が不動産を相続するかの合意書
印鑑証明書	協議書の効力を担保するため

✏️ 書類の収集や作成は複雑で時間がかかるため、専門家に任せるのがスムーズです。

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✅ 行政書士 × 司法書士の連携で“まるごと対応”

行政書士高見裕樹事務所では、

• 戸籍収集・関係説明図の作成

• 協議書の作成と書類整備

• 不動産会社・司法書士との連携

• 売却の流れ全体を見据えたアドバイス

まで一括で対応可能です。

🏠 不動産売却が目的の方も安心してご相談ください。
実家をどうするか悩んでいる段階でも、早めの準備が重要です。

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📩 名義変更・売却でお悩みなら

「家の名義がそのままで手がつけられない」
「売却に向けて何から始めればいいか分からない」
「不動産屋・司法書士とのやり取りも不安」

そんなときは、相続実務に強い行政書士へご相談を。

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行政書士高見裕樹事務所 お問い合わせページ

📞 電話：076-203-9314

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