空き家は相続登記しないと売れない？｜名義変更と売却までの手続きを行政書士が解説

“誰のものか分からない”空き家は売れない!?｜相続登記と売却手続きの流れ

「相続した実家が空き家のまま放置されている」
「空き家を売りたいけど、名義が祖父母のまま…」

こうしたご相談は年々増加傾向にあります。
空き家問題が社会問題化するなか、国も**相続登記の義務化（令和6年4月開始）**を進めており、名義が“誰のものか分からない”不動産は、もはや放置できない時代になっています。

この記事では、空き家を売却する前に必要な「相続登記」とその周辺手続きの流れを、行政書士＋不動産業の立場から解説します。

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✅ 相続登記が済んでいないと“売れない”

不動産を売却するには、所有者（登記名義人）であることが前提です。

しかし、

• 被相続人（亡くなった方）の名義のまま

• 誰が相続するか決まっていない

• 戸籍の取得が進んでいない
  こうした状態では、不動産会社と売買契約を結ぶことすらできません。

空き家のまま放置していても、

• 固定資産税

• 草刈り・修繕などの維持費

• 近隣からのクレーム
  といったリスクだけが積み重なっていきます。

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✅ 売却前に必要な3つの相続手続き

空き家を売却するには、まず下記の手続きが必要です。

1. 戸籍収集（出生～死亡まで）・相続人の確定

2. 相続関係説明図の作成

3. 遺産分割協議書の作成 → 相続登記へ

特に、相続人が複数名いる場合は「誰が売却するか」明確にする必要があります。
この過程で揉めてしまうと、売却はさらに難航します。

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✅ 不動産業＋行政書士の“一括対応”でスムーズに

行政書士高見裕樹事務所では、

• 戸籍の収集や相続関係説明図の作成

• 遺産分割協議書の整備

• 提携司法書士による相続登記

• 売却戦略の立案と実際の販売活動（ふちどり不動産）

まで、空き家売却に必要な手続きをすべて一括対応しています。

特に「登記が終わっていないから売れない」「不動産業者に断られた」といったケースでも、最初からワンストップで支援可能です。

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✅ 空き家の名義を整えるのは「今」がチャンス

2024年（令和6年）4月から、相続登記が義務化され、
登記しないまま放置すると**過料（10万円以下）**の対象になる可能性もあります。

相続登記を済ませておけば、

• 売却や活用の道が開ける

• 相続人間のトラブルを未然に防げる

• 固定資産税の軽減措置の適用も受けやすい

など、実益のあるメリットも多数あります。

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【ご相談・お問い合わせ】
→「空き家を売却したいけど、相続登記がまだ…」とお伝えください。
お問い合わせは　行政書士高見裕樹事務所
→ 電話：076-203-9314
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