✅【風俗営業許可 × 用途地域】

「“その場所で営業できるの？”｜風営許可は用途地域から始まる」

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■ 風俗営業許可は“場所選び”がすべて

キャバクラ、スナック、ラウンジ、マージャン店など、「風俗営業許可」を取得しようと考えたとき、
「申請書類さえ揃えれば、あとは手続きで何とかなるだろう」と考える方も少なくありません。

しかし、実際には “その場所で営業できるかどうか”がすべての出発点です。
いくら店舗内装を整えても、いくら良いスタッフを揃えても、用途地域がNGであれば、風俗営業許可はおりません。

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■ 用途地域とは？｜都市計画法上の「地域区分」

風営法の世界で必ず関わるのが、「用途地域（ようとちいき）」です。
これは都市計画法に基づいて市町村が定めるもので、「この地域ではどんな建物を建ててよいか」「どんな用途に使ってよいか」を制限するものです。

以下が代表的な用途地域です：

用途地域名	風俗営業可能性	備考
商業地域	◎ 原則OK	繁華街や駅前など
準工業地域	◎ 原則OK	工場や事務所が混在する地域
近隣商業地域	△ 地域による	協議・制限があるケースあり
第二種住居地域	△ 業態・規模次第	警察との個別協議が必要
第一種住居地域	✕ 原則NG	住宅中心で風俗営業不可
工業地域	✕ 原則NG	工場専用地域で不可
田園住居地域	✕ 完全NG	風俗営業とは無縁の地域

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■ 「第一種住居地域では営業できない」のは本当か？

はい、原則として 第一種住居地域（第一住居）では風俗営業は不可です。

なぜなら、住環境を守ることを第一に考えており、「深夜営業」「接待」「飲酒」などが絡む業態は周辺住民の生活に大きな影響を与えるからです。

警察に申請しても、「この地域ではそもそも受理できません」と言われてしまいます。

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■ 許可を取るには“商業地域 or 準工業地域”が基本ルール

風俗営業の許可を取るために推奨される用途地域は次の２つです。

✅ 商業地域

駅前・繁華街に多く、ビルテナントも豊富。申請実績が多く、警察対応にも慣れている。

✅ 準工業地域

市街地のやや外縁に多く、住宅と店舗が混在する地域。住民説明が必要になる場合もあるが、物件賃料が安めで狙い目。

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■ 用途地域調査が第一ステップ｜契約前に必ず確認！

風俗営業の開業では、「物件契約をしてから“営業できない”ことが発覚」という事例が後を絶ちません。

こうしたリスクを避けるため、契約前に「用途地域調査」を実施することが絶対条件です。

当事務所では、行政窓口・都市計画図・用途地域指定図・建築基準法に基づき、次のような「用途地域調査報告書」を作成しています：

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■ 「用途地域調査報告書」の内容例

• 対象地の住所・地番

• 都市計画区域の区分

• 用途地域の種類（例：商業地域）

• 建ぺい率・容積率・防火地域の区分

• その他の制限（風致地区、景観地区など）

• 風俗営業の可否に関する判断・コメント

📌 この報告書をもとに警察署と事前相談を行うことで、スムーズに申請準備に入れます。

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■ 警察署との協議をスムーズに進めるコツ

風俗営業許可申請では、実際に警察署の生活安全課で事前協議を行います。
このとき、用途地域に問題があるとその場でNGが出てしまい、「書類作ってきたのに無駄だった…」という悲劇が起こります。

そこで効果的なのが、行政書士が作成した「用途地域調査報告書」を持参しての協議です。
これにより、警察担当者との信頼関係が築きやすくなり、受理の判断もスムーズになります。

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■ まとめ｜風俗営業許可は“場所選び”と“用途地域”が肝

風俗営業許可の最重要ポイントは「書類の書き方」ではなく、「そもそもその場所で営業できるか？」の判断です。

石川県（金沢市）、富山県、福井県では、用途地域の区分や運用も微妙に異なり、各警察署の実務運用もバラつきがあります。

物件選び・用途地域調査・警察協議まで、現場密着で対応できる行政書士にまず相談することが、開業成功への近道です。

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■ 行政書士高見裕樹事務所なら｜こんなサポートが可能です

• ✅ 用途地域調査報告書の作成

• ✅ 契約前の物件チェック＋事前助言

• ✅ 警察署との事前相談への同行

• ✅ 申請書類の一式作成＋図面のCAD作図

• ✅ 開業スケジュールの逆算管理

• ✅ 内装業者との連携、図面修正対応

• ✅ 富山・福井など他県警察署にも対応可能！

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■ お問い合わせ

📞 電話：076-203-9314
📩 フォーム：https://takami-office.net/contact/

✅ 初回相談無料です。物件の用途地域チェックや開業スケジュールのご相談だけでも歓迎いたします。