自宅の空き部屋で民泊はできる？簡易宿所許可の条件とチェックポイント【北陸三県対応】

“自宅の空き部屋で民泊”はできる？｜簡易宿所許可のチェックポイント【北陸三県対応】

「子どもが独立して空き部屋ができた」
「築年数は古いけれど、立地は悪くない」
そんな方から増えているのが、“自宅の一部を民泊として活用したい”というご相談です。

実は、自宅でも条件を満たせば「簡易宿所」として旅館業許可を取得し、Airbnbなどで運営することが可能です。
ただし、住宅だからこその“独自の注意点”もあります。

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✅ 自宅で民泊するには「旅館業許可」が必要です

北陸三県では、住宅宿泊事業法（いわゆる“民泊新法”）よりも、**365日営業できる「旅館業法による簡易宿所許可」**のほうが主流です。

そのため、自宅の一部を活用する場合も、以下のような法的な基準をクリアしなければなりません。

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✅ チェックすべき3つのポイント

1. 間取り・広さの要件
   　- 客室1人あたり3.3㎡以上のスペースが必要
   　- 和室もOKだが、収納や通路との関係に注意

2. 出入口・廊下・遮音性
   　- 家族の生活空間と宿泊者の空間を明確に区分する必要あり
   　- 出入口が共通でも許可が下りるパターンもあるが条件付き

3. 家族の生活との両立
   　- 同居型でも許可は取得可能
   　- 共用スペースの扱い（風呂・キッチン・洗面台など）をどうするかがポイント

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✅ 自宅の一部を簡易宿所にできるパターン

活用タイプ	許可取得の可能性	特徴
1階の空き部屋を宿泊用に改装	◯	家族動線と分離できれば実現可能
離れ・別棟を活用	◎	独立性が高く許可が取りやすい
2階をゲスト専用に	◯	階段動線／トイレ共有の可否を確認

💡 許可の可否は物件の構造・立地・消防の判断に大きく左右されます。
早い段階での図面確認と行政相談がカギになります。

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✅ 改修工事が必要なケースもあります

• 廊下や出入口の幅が狭い

• 火災報知器や誘導灯が未設置

• 家族空間との境界があいまい

こうした場合、小規模な構造変更工事で許可が取得できるよう調整可能です。

📌行政書士高見裕樹事務所では、自社施工部門（株式会社Kプランニング）と連携し、
✅ 改修の提案
✅ 設備設計
✅ 許認可手続き
を一括でサポートできます。

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📩「自宅で民泊をしたい」と思ったら、まずはご相談を

「この間取りで申請できる？」
「家族と同居でも大丈夫？」など、
自宅活用の民泊は早めの相談が成功のカギです。

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