空き家を売りたいなら相続登記が先！売却前に必要な手続きと準備を行政書士が解説

「“空き家を売りたい”でも名義が祖父のまま!?｜売却前に必要な相続登記とは」

「空き家を売りたいんですけど、名義が祖父のままで…」
そんなご相談が年々増えています。

2024年4月から相続登記は義務化され、売却前に名義を変更しておくことが法的にも必須になりました。
本記事では、空き家を売却する際に必要な相続登記とその進め方について、行政書士の立場から解説します。

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■ 不動産を売るには「名義変更」が必要です

不動産の名義が祖父や両親のままだと、以下のようなことが起こります：

• 売買契約ができない（登記上の所有者でないと売主になれない）

• 買主側の住宅ローン審査が進まない

• 登記に時間がかかることで売却の機会を逃す

つまり、「売る前に相続登記を済ませておくこと」が絶対条件となります。

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■ 相続登記には何が必要？

相続登記を行うには、以下の書類が必要になります：

✅ 被相続人（亡くなった方）の出生から死亡までの戸籍一式
✅ 相続人全員の戸籍・住民票・印鑑証明書
✅ 固定資産評価証明書・登記事項証明書
✅ 相続関係説明図（法定相続人を整理した図）
✅ 遺産分割協議書（誰が不動産を取得するかを明記）

これらを整えて、司法書士が登記申請を行います。
行政書士は、その前段階の戸籍収集や協議書作成を担当できます。

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■ ワンストップで「売れる状態」まで整えるのがポイント

行政書士高見裕樹事務所では、

• 相続人調査・戸籍収集

• 相続関係説明図の作成

• 遺産分割協議書の整備

• 提携司法書士による相続登記申請

• その後の不動産売却（ふちどり不動産）への引継ぎ

まで、売却に向けた一連の流れをトータルサポートしています。

「登記と売却を別々に頼むのは不安」「できるだけ早く売りたい」
という方にこそ、ワンストップ対応は大きなメリットです。

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